Torpaq bazarında orta qiymətlər, Bakı şəhəri, may 2012-ci il, $/sot:

TƏKRAR YAŞAYIŞ MƏNZIL BAZARI

May 2012                                                                                                  Bakı ş.

1. Bаzаrın ümumi tеndеnsiyаsı
2012-ci ilin aprel ayında daşınmaz əmlak bazarında aktivlik əvvəlki ay ilə müqayisədə artıb. Artım qeyri-yaşayış sahələri bazarında və kirayə bazarında müşahidə edilib. Bu göstəricilər bazarda stabilliyin göstəricisidir, aktivliyin artımı torpaq və kommersiya obyektləri üçün mövsümi ayların başlanması ilə izah olunur.
Ay ərzində satış portfelində ucuz evlərin payı 0.8% artaraq 58.1%, bahalı qiymətə satılan evlər isə 41.9% təşkil edib. Uyğun olaraq ay ərzində satış portfelinin mütləq çox hissəsini ucuz evlər təşkil edib ki, bu da alıcıların əksər hissəsini...>>>

Mənzil bazarı üzrə göstəricilər, may 2012

KOMMERSIYA SAHƏLƏRI BAZARI

Fevral 2012

Bаzаrın ümumi tеndеnsiyаsı

2012-ci ilin ilk ayı olan yanvar аyında qеyri-yаşаyış sаhələri bazarında aktivlik ötən ilin son ayı ilə müqayisədə azalmış və bu azalma əsasən özünü satışın həcmində və qiymətlərdə büruzə verib. Yanvar ayı ərzində kommersiya obyektləri bаzаrındа bаğlаnаn əqdlərin dinаmikаsı özündən əvvəlki ay ilə müqayisədə -1.1%, ötən ilin müvafiq ayı ilə müqayisədə isə -5.6% azalıb. Hesabat dövründə bazara satışa çıxarılan obyektlərin təklif həcmi uyğun olaraq ay ərzində 0.91%, il ərzində 15.4% çox olub. Bazarda əmlakın еkspоzisiyа müddəti və qiymətlər qeyri-mövsümi аylаrа uyğun olan dəyişiklik ilə müşаhidə оlunub...>>>

TORPAQ BAZARI

Fevral  2012

Torpaq bazarında dəyişikliklər
Əvvəlki aylardan fərqli olaraq 2012-ci ilin yanvar ayında bazarda aktivlik azalmış, əqdlərin həcmində azalma havaların soyuması, tikinti mövsümünün sona yaxınlaşması ilə bağlı olub.  Bir tərəfdən köhnə tikililərin söküntü həcmində azalmalar, digər tərəfdən isə ehtimal olunan böhran iş adamlarını gözləmə mövqeyinə çəkilməyə vadar edib ...>>>

İLKIN YAŞAYIŞ MƏNZIL BAZARI

Yanvar 2012-ci il                                                                                                                Bakı ş.

Ümumi tendensiya
2011-ci ilin dekabr ayında təklifin və qiymətlərin artımı yaşayış təyinatlı ilkin daşınmaz əmlak bazarının stabilləşməyə meylli olmasından xəbər verir:

• Qiymətlərin tədricən stabilləşməsi potensial alıcıları istəklərini reallaşdırmağa tələsdirir;
• Qonşu ölkələrdə qiymətlərin artması xaricdə yaşayan vətəndaşlarımızı ilkin mənzil bazarına vəsait yatırmağa meylli edir...>>>

2012-ci il yaşayış təyinatlı daşınmaz əmlak bazarı ehtimalları

1.Növbəti 1 ildə yaşayış təyinatlı daşınmaz əmlak bazarında qiymət tendensiyası 2011-ci ilin II yarısının davamı olaraq qalacaq.
2.İlin I rübündə qiymətlərin nisbi azalmasını müşahidə etsək də, sonrakı aylarda qiymətlərin stabilləşməsi və qismən də artımı qaçılmazdır. Lakin qiymətlərin artım və azalması davamlı olmayacaq, mövsümi aylara daha çox bağlı dinamika müşahidə ediləcək.
3.Qısa zaman çərçivəsində qiymət trendləri xaotik olsa da, uzunmüddətli zaman kəsiyində (1 ildə) qiymət trendi artıma meyllidir 5-6%.
4.Köhnə tipli yaşayış mənzillərinin qiymətlərində əsasən azalma, yeni tikililərdə isə artım ehtimalları var. Bu isə onunla əsaslandırılır ki, ailə gəlirləri artdıqca onlar daha geniş şəraitdə yaşamaq istəyirlər. Köhnə tikililər isə yalnız ipoteka predmeti ola bilirlər.  
5.Kirayə qiymətləri isə ölkədə müşahidə edilən inflyasiya rəqəmlərinə birbaşa bağlı olacaq 6-7%.

KIRAYƏ YAŞAYIŞ MƏNZIL BAZARI

Yanvar 2012                                                                                          Bakı ş.

Tələb
Ötən illərdə olduğu kimi, 2011-ci ilin son ayı olan dekabr ayında kirayə mənzil bazarında aktivlik müşahidə edilmiş, qiymətlər son 756 $-dan 686$/mənzil və ya 10.5$/kv.m-dən 6.7% artaraq 11.2 $/kv.m-ə, bazarda əməliyyatların sayı isə 253-dən 277-yə qədər artmışdır. Son dekabr ayında tələb portfelində bahalı evlərin (aylıq kirayə haqqı 1000$-dan yuxarı)  payı artaraq 11.2%-ə, ucuz evlərin (aylıq kirayə haqqı 500$-a qədər) payı isə azalaraq artaraq 45.5%-ə çatıb.
Kirayə bazarında bu müddət ərzində müraciət edənlər əsasən istirahətə gələn qonaqlar və iş adamları olmuş, tələb portfelinin bir qismini isə qısa müddətli 1-2 ay müddətinə kirayə müqavilələri bağlayanlar təşkil edib...>>>

KOMMERSIYA SAHƏLƏRI BAZARI

Dekabr 2011                                                                                                          Bakı ş.

Bаzаrın ümumi tеndеnsiyаsı

2011-ci ilin noyabr аyında qеyri-yаşаyış sаhələri bazarında aktivlik artmış, satışların həcmində və qiymətlərdə də uyğun dinamika müşahidə olunub. Hesabat ayı ərzində bаğlаnаn əqdlərin dinаmikаsı əvvəlki ay ilə müqayisədə 1.4% artsa da, ötən ilin müvafiq ayı ilə müqayisədə isə -11.2% az olub. Ay ərzində bazara satışa çıxarılan obyektlərin təklif həcmi -2.2% azalsa da, ötən ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə isə 3.1% artıb. Bazarda əmlakın еkspоzisiyа müddəti və qiymətlər də tələb-təklifə uyğun olaraq dəyişib...>>>

İLKIN YAŞAYIŞ MƏNZIL BAZARI

Noyabr 2011-ci il                                                                                                                                               Bakı ş.

Ümumi tendensiya
2011-ci ilin oktyabr ayında təklifin artımı, qiymətlərin azalması yaşayış təyinatlı ilkin daşınmaz əmlak bazarının hələ də çətin durumundan xəbər verir:

• Qonşu regionlarda baş verən zəlzələnin nəticəsində hündür evlərin dağılması, ilkin bazarda potensial mənzil alıcılarını bir qədər çəkindirib;
• Problemli MTK-ların sayının durmadan artımı potensial mənzil alıcılarını bir qədər də bu bazara şübhəli yanaşmağa vadar edib;
• Soyuq payız insanları yeni tikililərdən bir qədər də uzaqlaşdırıb...>>>

Avqust 2011-ci il üzrə təkrar yaşayış mənzil bazarının qiymətlər üzrə göstəriciləri

BAZAR GÖSTƏRICILƏRI

2011-ci il 6 ayın nəticələri – paytaxt daşınmaz əmlak bazarının analizi

İyul 2011

Bazarın tendensiyası
Son 7 ili daşınmaz əmlak bazarı üçün xarakterizə etsək, 2005-2006-cı illər bazarın “pik” nöqtəsi, 2007-2009-cu illər bazarın tənəzzülü, 2010-2011-ci illər isə stabilləşmə dövrü kimi yadda qaldı. Belə ki, əgər təkrar daşınmaz əmlak bazarında 2006-cı ildə ölkə üzrə orta aylıq satış portfelinin həcmi 5485 əmlak, ilkin bazar üzrə isə orta aylıq satış portfelinin həcmi 14154 əmlak təşkil etdiyi halda, 2009-cu ildə portfelin həcmi uyğun olaraq 3304 və 5192 əmlak, 2011-ci ilin ötən 6 ayının nəticələrinə görə isə 4964 və 8376 əmlak təşkil edib. Rəqəmlərdən də göründüyü kimi 2010 və 2011-ci ili daşınmaz əmlak bazarı üçün nisbi dönüş illəri kimi hesab etmək olar...>>>

Torpaq bazarinda qiymət dinamikasi - sentyabr 2010

Fərdi həyət evləri üzrə bazar göstəriciləri - sentyabr 2010

YAŞAYIŞ TƏYINATLI DAŞINMAZ ƏMLAK BAZARI AVQUST 2010-CU ILIN XÜLASƏSI

NEFT VƏ DAŞINMAZ ƏMLAK

08 aprel 2009-cu il

Son illərin müşahidəsi göstərir ki, neftin satış qiyməti ilə daşınmaz əmlakın satış qiymətləri arasında gizli bir asılılıq var. Dünya bazarlarında 1988, 1998 və 2008-ci illərdə neft birjalarında...>>>

Təkrar bazar yenidən canlanır

22 mart 2009

2007-ci ilin sonlarından zəifləyən təkrar mənzil bazarı nəhayət ki, stabilləşir. 2009-cu ilin ilk ayından bazarda alıcı və satıcıların yanaşmalarında yenilik hiss edilir. Bazar göstəricilərinin formalaşması və münasibətlərin qurulmasında yeni məqamlar...>>>

Daşınmaz əmlak bazarında qiymət dalğası

Daşınmaz əmlак bazarının aktivliyində (həm tiкintisində və həmçinin əmlакlа əməliyyаtlаrın sаyındа) yüksəliş və tənəzzül adətən dəyişkənliyi ilə xarakterizə olunur. İqtisadçılara bəllidir ki, daşınmaz əmlak bazarında canlanma ümumi iqtisadiyyatın inkişafı vaxtı yaranır. Belə ki, dünyа prакtiкаsı оnu göstərir кi, işgüzarlıq fəаllığının aşağı nöqtəsində məşğulluq səviyyəsi çox aşağı düşür. Dоğrudаn dа 90-cı illərin əvvəllərində nəinki...>>>

Bazarın nəbzi haradadır?

Bü gün daşınmaz əmlak və tikinti sektorundakı durum ölkənin KİV-də ən aktual mövzu olaraq qalır. Bunun səbəbi isə təbii ki, insanların daşınmaz əmlaka, xüsusən də mənzilə ehtiyaclarının çox olması və...>>>

Əmlak bazarı və qiymətləndirmə

Söhbətimizə başlamaqdan öncə mövcud iqtyisadi duruma nəzər salmağımız yerinə düşərdi. Yüksək templə inkişaf edən Azərbaycanın dünya iqtisadiyyatına inteqrqsiyasını istər rəsmilər, istərsə də ayrı-ayrı ekspertlər...>>>

Bаzаrın aktivliyini bərpa etmək üçün qiymətlər nə qədər düşməlidir?

Dаşınmаz əmlак bаzаrındа акtivliк əsаsən ölкə iqtisаdiyyаtının durumundаn аsılı оlmаqlа yаnаşı оnun vəziyyətini əкs еtdirən indiкаtоr dа sаyılır. Əgər dаşınmаz əmlак bаzаrındа ümumi vəziyyət аğırlаşırsа, ölкə iqtisаdiyyаtındа durğunluq bаşlаyıb və əкsinə dаşınmаz əmlак bаzаrı özünün inкişаf dövrünü yаşаyırsа...>>>

Daşınmaz əmlaka qiymətlər necə artır və ya risklər böyükdürmü?

Bakı şəhəri daşınmaz əmlak bazarında son aylar baş verən proseslər- qiymətlərin həddindən artıq şişirdilməsi, bazarın aktivliyinin azalması, insanların tərəddüd içində artan qiymətlərə öz etirazlarını bildirmələri və investorların bazara inamlarının azalması məni yenidən qiymət artımının səbəbləri və gözlənilən ehtimalları şərh etməyə vadar etdi. Bəzən bir sıra iqtisadçılar və bazar iştirakçıları baş verən prosesləri şərh etməyə cəhd göstərir və vəziyyətdən çıxış yollarını arayırlar. Yazının məqsədi də bir daha həmin insanlara yardımçı olmaq və bir ekspert kimi onlarla fikirlərimi bölüşdürməkdir...>>>